买精装房和毛坯房的优势与劣势
1、买精装房的优势。
精装房如其名，在交付的时候就已经装修完毕了，购房者可以随时拎包入住。免去了装修的烦恼，非常的省心省力。同时装修一般都在交付前完成，对邻居的影响比较小，也可以避免邻居装修带来的影响。虽然精装房价格稍贵，但是精装房的装修费用是算在房款里的，可以和房贷一起还，比较省事。
2、买精装房的劣势。
精装房的质量参差不齐，交付时出现“惊装房”的情况并不少见，材料和施工一般都由开发商负责，偷工减料或使用劣质材料的可能性也很高。装修质量难保障，是精装房的一大劣势。另外精装房的设计一般都是由开发商提供，购房者选择的余地比较小，后续改造还要费钱费力，精装房本身的价格就比较贵，再花钱重新改造有些得不偿失。
3、买毛坯房的优势。
毛坯房的价格都相对便宜，给购房者的选择余地更多一些。装修可以自行规划，拿出最适合自己的方案，无论是设计、材料还是价格都能有很好的把控。自己装修一般都要自家把关，质量方面有保障。毛坯房的优势就在于自由透明，购房者可以自由发挥。
4、买毛坯房的劣势。
毛坯房的装修要亲力亲为，比较费神。由于影响装修速度的因素很多，入住的时间都不好确定，另外装修完后还要进行通风透气，入住时间往后延比较多。如果同一栋都是毛坯房的话，由于买房的时间段不同，装修时间段不同，可能会面临周边的邻居一直在装修的可能，比较麻烦，产生的垃圾和噪音也比较多。
首先先介绍下收房后的基本情况:房子是中正户型小两居，实用面积64平，地板米黄色瓷砖，大白墙，精装房本身还带了电视墙和阳台推拉门，入户玄关柜也是自带。
第二，关于我们自己的生活需求，我和老公两人住，并不打算要小孩。我们喜欢吃喝葛优躺，所以客餐厅保留原有功能和格局，去掉了电视柜，买了个餐边柜和绿植放在原本放电视的地方，方便我们喝水喝茶喝咖啡。我们虽然不怎么学习，但是我期望未来的生活中我们多些学习的内容，所以次卧改造成了书房。可以满足两人同时学习的需求。我们两个都不爱叠衣服收拾，主卧打了通顶的大衣柜，衣服能挂绝不叠，另外没买床头柜(因为以前床头柜都是放药，指甲剪什么的小杂物，不如统一收纳起来)
第三，改造想法，我们想要整体的空间是实用，简约，有设计感的。基于上面三个原则去拆解硬装哪些需要动，我们拆除了阳台推拉门，这样确保了光线充足，光线真的很重要，就像化妆好看的前提是有一个好的皮肤一样。还拆了精装房自带的电视墙，因为他是有颜色的，会影响后面的软装效果。有了充足的光线，基础色打底，就可以开始软装部分了，我家软装没有硬往某种风格上去靠，而是从颜色，材质，形状上去变化和统一，达到简约而有设计感的效果。
第四，颜色上不要多余色，只要深浅不同的大地色(比如落地灯是柚木，餐边柜是樱桃木，茶几是胡桃木，地毯是牛皮的，沙发的颜色也是相似的)，颜色的运用是非常难得，我选择了最简单的配色原则。材质上是各种木头，玻璃，皮去做变化，但是这些材质没有一个给人是暗淡的感觉，同时也确保了颜色不乱。形状上是以纤细，曲线为主，所以餐边柜，沙发的脚，茶几，餐桌，甚至灯，都是有曲线形的，但是一点都不笨重。总之不用拘泥于抽象的，感性的风格，而是从颜色，材质，形状三个具体的方面去把控，出来的效果不会太差。
连续停更了几天，关注我的朋友可能知道，因为我正在经历一件普天同庆的大好事——三年前买的房子，这两天终于交房了。因为着急入住，所以一拿到钥匙，就开始紧锣密鼓的装修。
“精装房还用装修？”这两天我听到了不少次这个问题。可事实就是如此，精装修的新房，同样需要装修。今天就用我的亲身经历，说一说精装房里那些硬装修改造项目吧。
墙面硬装修的墙面多是乳胶漆，而且往往以白色、淡黄色为主。这种墙面自然无法符合当代年轻人的审美啦，不说五颜六色，哪怕来个灰色也好呀。改墙面，是我这几天看到邻居们做得最多的改造。
精装房墙面改造相对来说简单一些，底层的腻子不需要铲除。直接对墙面进行打磨和简单的找平，之后就可以刷新漆或者贴墙布、壁纸了。
价格也相对来说低一点，改成乳胶漆或者壁纸的话，100㎡大概需要4000元到5000元。壁布稍微贵一点，但也没有超过6000元。硅藻泥、贝壳粉这些，大概需要10000元左右。
瓷砖精装房里大部分的瓷砖都是贴好的，而且没见到谁家把瓷砖拆除重新贴。我们需要做的，一般是补贴——比如我这个房子里，阳台的墙面上就没有贴瓷砖，而是刷的普通的乳胶漆。如果打算在阳台上晾衣服，乳胶漆肯定是满足不了的。
贴瓷砖相对来说麻烦一点，需要把墙面整个铲除，再做拉毛。价格的组成上，也是工费占用了一大半。我一个不到4㎡的阳台，贴满墙砖，就花了将近4000元（包括瓷砖费用）。
改电最难的，应该是改电了。不是施工难，而是找工人难。精装房里的隐蔽工程都藏在墙地面下面了，所以我们并不能修改原有的水电路走向，只能做新增。
我家面临的问题，一个是插座的位置不好，有几个需要移动一下。另一个是书房里没有网线，我需要牵一根网线过去。想要更改线路，就必须在墙面上开槽。但是开槽后墙面被破坏了，后期还需要对墙面重新进行修补。
换句话说，这么一点点小工程，需要至少两组工人入场施工——水电工和漆工。所以相对于毛坯房的水电改造，精装房里的改造价格简直惊人。
我获得的报价有两种：一种是按距离收费，35元一米，不包括开关插座面板。另一种是按照数量收费，100元一个，包括所有材料。如果不打算做墙面的话，就需要用原漆修补，还要避免色差，价格是130元一个。
美缝美缝几乎是家家户户都做了，开发商只为瓷砖做了填缝处理。但是填缝剂的寿命只有一两年，而且在使用过程中还有可能往外钻沙子。
美缝的流程是剔缝（先把缝隙里的勾缝剂剔出来）、美缝、铲缝。新小区里的美缝工人都是流水线作业，不同的人负责不同的施工项目，做起来相当的快。100㎡的墙地面瓷砖美缝（卧室里都是地板，不需要美缝），收费1000元。
